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海口永秀花园限价房滞销 将改为商品房

时间:2019-07-29 22:05  来源:未知  阅读次数: 复制分享 我要评论

  近年来,全国大中城市居高不下的房价让浩繁家庭感伤“房价高,买房难”,在浩繁居民面临高价的商品房“望房兴叹”时,海口永秀花圃限价房却面对“房子欠好卖又少人栖身”的尴尬。

  据领会,海南最大的保障房项目、海口市重点民生工程永秀花圃自2013年启动限价商品房(以下简称“限价房”)的申购以来,虽然当局进一步放宽申请门槛,但限价房的配售不断不温不火。截至目前,海口永秀花圃仅卖出3000多套,总规划6100余套限价房启动申购2年来,还有约一半未售出。而即便选购该小区的市民也迟迟不肯入住,该小区一期3000多套房子早已建好,从客岁底起头交房,然而目前入住仅约10户。

  这些用于满足中低收入家庭住房需求的限价房本应受泛博家庭接待,然而永秀花圃不单没有呈现“列队抢房”的热闹排场,反而唱起“空城计”。为何会呈现如许的尴尬?为处理困局,海口市相关部分有哪些设想和规划?海南特区报记者近日对此展开查询拜访。

  据领会,永秀花圃位于海口市长滨路西侧永桂开辟区内,按照项目规划,总占地面积443亩,容积率3.5%,将建室第13300余套,此中经适房4800余套,限价房6100余套,公租房约1400套,廉租房900多套。

  海口中等及以下收入家庭自2013年起头申购永秀花圃限价房。

  2014年12月28日,永秀花圃一刻日价房举行交房典礼,这意味着海口市最大的保障房项目、海口市第三批保障房项目连续投入利用。据悉,首期交付的是永秀花圃一刻日价房1-15号楼,项目占地面积150亩,总建筑面积约44.5万平方米,共建限价房3187套。

  虽然永秀花圃限价房一期早已交房,二期扶植曾经收尾,然而,这些房源的配售环境却不尽如意。海口市住房保障办理核心相关担任人引见,截至本年11月,永秀花圃限价房仍有约一半未售出。

  据相关媒体报道,截至本年8月份,永秀花圃限价房仍有2860套残剩房源未售出,接近总房源6192套的一半。记者近日领会到,与8月份比拟,目前永秀花圃限价房的配售环境根基没有变化。永秀花圃扶植单元海口投源实业开辟无限公司相关担任人12月25日向记者透露,截至目前,整个小区仍有约2800套限价房未售出。

  项目现状 楼房扶植较成功,配套设备进展迟缓

  因为永秀花圃项目四周交通未便、配套设备欠缺,为领会决将来上万户居民的糊口问题,项目对相关配套做了细致规划。据悉,按照最后规划设想,永秀花圃西面规划了1万多平方米的特色贸易街,小区内有物业、健身室、棋牌室及泅水池,四周设置公交站、菜市场等,幼儿园、超市等都在规划中。

  现在,小区一期曾经交房一年,小区内及周边的配套扶植进展若何?12月24日,记者乘坐公交车来到永秀花圃小区采访。记者发觉,离永秀花圃比来的公交站为东环铁路荣山站。从该公交站下车仍需约2公里才能达到该小区。附近几乎没有出租车颠末,只能步行达到小区。

  记者在项目现场看到,小区楼房扶植虽然较为成功,但小区内配套项目及周边设备的进展较为迟缓。记者在该小区里并未看到规划中的泅水池,幼儿园、超市、社区病院等虽然已建好,但并没有投入利用的迹象,一期西门外两侧的一排商铺已完工,但没有商家入驻运营。

  永秀花圃一期虽然从客岁岁尾起起头交房,但至今却难寻业主的踪迹。偌大的小区10多栋高楼并肩矗立,却唱起了“空城计”。记者在小区转了一大圈,只看到偶尔几个进出的人,此中大都是装修工。即便有业主收支也是渐渐而来,渐渐离去。在7号楼前,记者好不容易找到方才搬进来的业主意先生。张先生边忙着搬场具边告诉记者:“早就交房了,但离核心市区较远,糊口未便利,所以不断没入住。”张先生引见,目前,让他们最犯难的是吃饭问题。“买菜要到长流镇去,2公里多,还好家里有车。”张先生说,此外,小区的燃气、宽带、有线电视等都还没有开通,糊口很是未便利。说起孩子上学、家人看病的问题,张先生说,家里有车还好一些。可是,对于良多没车的家庭来说,确实是一浩劫题。

  记者领会到,对于永秀花圃的居民来说,现在要处理购物、吃饭、文娱、买菜等需求,只能到小区东边长滨路几家小商铺或者到距离小区2公里摆布的长流墟。

  永秀花圃一期物业办理处苏主任告诉记者,一期3187套早已建好,并于客岁底起头连续交房。但截至目前,只要约200户装修完毕,入住的仅约10户。苏主任暗示,“经常有业主向物业扣问小区及周边配套设备的扶植进展环境。不成否定,这些根基配套尚未完美是业主迟迟不肯入住的次要缘由之一。”

  买了房子不肯装修,装修了不肯入住,不只如斯,还有些业主买了房又要退。据领会,有一些已成功申购永秀花圃限价房并拿到房号的购房者提出了退房要求。

  缘由阐发 距核心城区远,交通未便,配套设备欠缺

  记者走访领会到,距离核心城区远、交通未便、配套设备欠缺,成为大多市民不选择在永秀花圃购房的次要缘由。

  “交通未便利,四周又没有菜市场、超市,孩子上学也是个问题。”海口市民孙密斯暗示,虽然永秀花圃的房价让人动心,可是该小区周边的配套设备欠缺,糊口未便,她不会考虑采办。记者在某论坛上一则“永秀花圃,你会买吗?”的网帖中看到,良多网友给出的谜底能否定的,他们的来由也是“偏远”、“远”、“交通未便”等。

  “没车的人会买这里吗?”网友“adam-fu”一针见血中低收入家庭不肯申购永秀花圃的缘由。记者领会到,目前离永秀花圃较近且贸易较为繁荣的秀英区当局一带距离永秀花圃约10公里,而申购保障房的对象根基属于低收入群体,采办汽车对于他们来说并不是一件容易的事,良多人仍选择骑电动车或乘公交车前去核心市区。而要乘坐周边的公交车出行却需要不少时间。目前从永秀花圃到秀英区当局一带有55路和59路公交车等,等一趟公交车所需的时间少则1个小时,多则1个半小时。而这些公交站距离永秀花圃均有必然的距离,需要行走一段路才能达到。55路公交车在小区北侧长流镇传桂村站,距离永秀花圃近2公里,需要行走20至30分钟才能达到;59路公交的站点位于小区南侧的南海大道上,距离小区同样约2公里。

  记者采访时,部门市民暗示,只要处理好交通或配套设备问题,他们才会考虑在永秀花圃买房。“传闻海秀快速路快建好了,15分钟就可达国兴大道,若是交通便利了,能够考虑买一套。”市民吴先生说,若是能处理附近的交通问题或者完美小区周边的配套设备,永秀花圃仍是值得买的。

  住建部分 积极鞭策配套设备扶植,将改为商品房

  近日,海口市住建局相关担任人向记者暗示,永秀花圃小区配售确实具有积压的环境,此中的缘由有多方面,疑惑除位置偏远、交通未便的要素。该担任人暗示,海口市当局已关心永秀花圃配售的问题,也不断在积极研究处理方式。为缓解库存压力,当局前期曾经放宽申购前提。现在,为了消化库存,同时让资金尽快回笼,减轻债权压力,将把限价房改为普互市品房,目前正在打点相关手续。

  海口投源实业开辟无限公司总司理王之明说,改为商品房后,开辟扶植单元将按划定依法依规补缴地盘出让金、税费等相关费用,房价也将进行调整,目前,正在进行成本核算,价钱到底若何变更尚未确定。

  王之明说,他们正积极鞭策小区根基设备及周边配套设备扶植。目前小区内燃气管道已铺好,外面的主管道正在扶植中,争取2016年春节前一期通上燃气。此外,宽带、有线电视等都在积极扶植中,争取尽快让业主用上。“之前规划的社区病院、幼儿园、超市、临街铺面等也已建好。”王之明说,这些根基配套都按规划扶植在小区二期,目前均已落成,等投入利用后将无效满足业主们的糊口需求。“当前公交车直通小区门口。”王之明引见,小区周边的公共交通也在积极鞭策中,即将完工的海秀快速路颠末永秀花圃附近,将极大地便利小区居民的出行。(记者黄婷文/图)

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